Условия приобретения и владения недвижимостью

Вид недвижимости, который разрешается покупать иностранцам:
·- квартира;
·- дом на участке земли;
·- участок земли;
·- отель, магазин.

Вы имеете право зарегистрировать в собственность два объекта жилой недвижимости, каждый объект не должен превышать площади 4 тыс. кв. м, как отмечают эксперты компании CHEDA Ltd., специализирующейся на недвижимости Египта.

Вы имеете право создать фирму с собственным капиталом и покупать участки земли и объекты недвижимости в Египте с целью ведения бизнеса.

Этапы покупки
В зависимости от условий продавца можно либо сразу выплачивать полную стоимость объекта недвижимости, либо внести залог в размере 10–50% от его общей стоимости. С этого момента за покупателем закрепляется исключительное право на приобретение данного объекта и тот снимается с продажи. В момент внесения оставшейся части суммы в присутствии адвоката между продавцом (хозяином объекта недвижимости) и покупателем заключается договор купли-продажи. Договор, подписанный обеими сторонами, регистрируется в государственной нотариальной конторе, после этого вступает в законную силу.

Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте, покупателю остается зарегистрировать контракт в городском суде, например города Хургады. Оформление документов занимает около двух-трех месяцев. Все это время покупателю нет необходимости находиться в Египте.

Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он имеет право продать ее или передать по наследству. При последующей продаже собственности, египетский закон позволяет вывести за границу полностью всю сумму, вырученную от продажи недвижимости.

Для владельцев недвижимости стоимостью от $50 тыс. согласно закону Египта оформляется резидентская виза (постоянная виза). Обычная виза выдается на период шесть месяцев, затем продляется на один год, затем на пять лет.

Однако если приобретается малобюджетный объект, но оформляете на него грин-контракт, то можно запросить так называемую годичную визу, с возможностью ежегодного ее продления (то есть виза дается сроком до года, затем еще на год и еще на год и т. д., при условии, что вы все еще являетесь собственником данной квартиры), как говорит эксперт компании Living Red Sea, занимающейся недвижимостью Египта.

Грин-контракт – это документ, выписанный на владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев) в городском суде, например города Хургады, подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами на имя собственника. Тем самым государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.

Расходы при покупке:
Стоимость услуг адвоката по договору на юридическое обслуживание составляет примерно $175. Но расценки на услуги квалифицированного юриста разнятся по городам.

Как отмечает эксперт компании Living Red Sea, единовременный налог при регистрации прав собственности далеко не равен 3% от стоимости объекта (как до сих пор отмечают некоторые источники), реальные цифры таковы:

на объекты, общей площадью от 100 кв. м – 1000 египетских фунтов (около $180);
от 100 кв. м до 200 кв. м – 2000 египетских фунтов (около $360).
Далее – в соответствующей пропорции.